Покупка квартиры как инвестиция. А действительно ли выгодно?

Приветствую, дорогой друг! Ты задумывался о том, насколько может быть выгодна покупка квартиры как инвестиция? Я думаю, что задумывался и не раз, ибо все говорят, что вкладывать деньги в недвижимость – это круто. Когда у человека появляются более-менее крупные деньги, так он сразу же бежит и покупает недвижимость.

Но вот когда ты задаёшь вопрос человеку «А почему ты думаешь, что инвестиции в недвижимость невероятно выгодны?», то чаще всего вразумительного ответа ты получить не можешь. Оперирование идёт исключительно на базе неких стереотипов, мол «ну типа сдавать можно, а в случае чего пожить и самому», «можно потом перепродать по завышенной цене» и тому подобное.

Секретное ФОРЕКС собщество
Я скупаю форекс советники и все что связано с биржами и даю ВАМ БЕСПЛАТНО. И мы толпой отбираем лучшее! Присееденяйся не стесняйся! Бесплатно и без рег у БРОКЕРОВ
Секретный Форум Пример заработка

Отчасти, может люди и правы, тем не менее, сфера недвижимости с инвестиционной точки зрения является очень сложной, а если покупается квартира для инвестиций, то может появиться целая куча сопутствующих сложностей и проблем.

И это я ещё не говорю о том, что вложения в недвижимость требуют от инвестора серьёзного капитала, исчисляемого миллионами рублей. Я так думаю, что порядка 50% жителей Российской Федерации уверены, что инвестиции в недвижимость являются невероятно выгодными и очень безопасными.

Чаще всего под недвижимостью мы понимает покупку квартиры, реже – это покупка земельного участка, частного дома или же коммерческой недвижимости.

Покупка квартиры как инвестиция. А действительно ли выгодно?

Как показывает практика, у людей из СНГ практически безмерное доверие к недвижимости, оно просто поражает. В целом, я бы выделил две возможные причины подобного доверия:

  • Стены создают видимость надёжности, видимость стабильности, которую не могут дать деньги.
  • Относительно невысокий уровень финансовой грамотности приводит к тому, что люди не знакомы с другими альтернативными инструментами, например, акциями, ПИФами и облигациями.

Соответственно, в большинстве своём, когда у человека появляются деньги, то он действует по одному из трёх вариантов: покупает недвижимость, несёт деньги на депозит в банк или просто хранит их где-то под матрасом. Это показатель уж сильно ограниченного кругозора и проблема состоит в том, что люди даже не хотят познать что-то новое.

Когда идёт речь о тех же акциях, облигациях, ПИФах, ПАММах, ИИС и прочем, то люди не хотят с этим сталкиваться, мотивируя тем, что это всё сложно и тому подобное. Но всё это является лишь банальной отмазкой, между тем, люди в прямом смысле сковывают себе руки, собственными действиями ограничивая свой финансовый кругозор.

Способы инвестиции в недвижимость

Методы покупки жиля прямым образом повлияют и на конечную доходность твоих вложений. В случае со вторичным рынком всё понятно: там покупатель покупает бывшее в употреблении жильё, а дальше распоряжается им, исходя из своих целей. А вот у первичного рынка есть целый ряд определённых нюансов. Первичный рынок можно разделить на две большие группы – это готовое жильё (новостройка) и строящиеся объекты. В случае с новостройками, то инвестор покупает уже готовый объект, сданный в эксплуатацию.

Видео



Но при этом можно и заключить с застройщиком договор о долевом участии. По сути дела, человек инвестирует средства строящийся объект и в том случае, когда или если объект достроится, он получит в нём жильё. Почему я сказал «если»? Суть в том, что иногда застройщики могут вероломно обманывать вкладчиков, и такие случаи – это не редкость.

Если вы хотите приобретать недвижимость на стадии строительства, то я настоятельно рекомендую работать с теми застройщиками, которые имеют все необходимые документы, лицензии.

С чего можно получить профит?

Купить квартиру для инвестиций хочет каждый, но какие дивиденды с этого могут быть? По сути, доход от вложений в недвижимость можно получить двумя способами:

  • Сдавать жилью в аренду
  • Перепродать жильё по более высокой цене

В первом случае, инвестор каждый месяц будет получать некую сумму от арендатора. Но для этого нужно будет найти клиента или же обратиться в агентство, которое такого клиента вам найдёт. А это уже в перспективе повлечёт за собой серьёзные простои и недополучение возможной прибыли.

покупка квартиры в ипотеку

Сроки по поиску арендатора могут зависеть от многих факторов: местонахождение объекта, качество ремонта, развитость инфраструктуры и многое другое. То есть, чтобы быстро и за выгодную цену сдать квартиру, она должна быть расположена в очень хорошем развитом районе. Там должен быть хороший ремонт и тому подобное, потому как вряд ли будет много желающих снять квартиру где-то в ебенях с убитым ремонтом.

С перепродажей жилья может быть ещё больше сложностей. Получить прибыль вы сможете только в том случае, если квартира вырастет в своей стоимости.  При этом подорожание должно быть настолько значительным, чтобы покрыть все возможные издержки, в том числе и растущую инфляцию.

Квартира для инвестиций и её доходность

Если мы говорим про доходность от сдачи в аренду, то она варьируется приблизительно в пределах 5-7% в год. То есть, только лишь чтобы окупить вашу инвестицию, вам придётся ждать около 15 лет, а то и больше. Коммунальные платежи, налоги и прочие затраты, это явно не предаст уверенности вкладчику.

Кроме того, не забывайте, что с течением времени жильё может в значительной мере портиться, а в самой квартире нужно будет делать ремонт, обновлять всю технику, мебель и прочее. Практика показала, что в РФ после 2014 года цены на жильё прекратили уверенно расти, так что, получить быструю прибыль от перепродажи квартиры вряд ли получится.

покупка квартиры процент

Даже при том условии, что в скором времени  стоимость квартир начнёт стабилизироваться, все затраты на содержание квартиры всё равно «съедят» возможный небольшой доход. Удачно купить недвижку и перепродать её получится только в том случае, если район, где куплена квартира, начнёт очень активно развиваться, но такое сейчас происходит далеко не так часто.

Какие есть альтернативы для недвижимости?

Вы будете удивлены, но иногда даже простой банковский депозит по доходности может быть не хуже, чем покупка квартиры как инвестиция. Но, по справедливости, за последние годы банковские вклады тоже демонстрируют устойчивую отрицательную динамику. Окей, а что если обратить внимание на фондовый рынок, ну так, немножечко присмотреться?

При отсутствии значительных рисков, доход от тех же облигаций может значительно превосходить годовую доходность от сдачи квартиры в аренду. Комиссия от торговли ценными бумагами не особо большая, во всяком случае, значительно меньше, нежели расходы на покупку квартиры и её содержание. Риски небольшие, а прибыли значительно выше, чем от сдачи квартиры в аренду.

покупка продажа квартир

Тем не менее, почему люди продолжают упорно циклиться на недвижимости? Опять же, всё обуславливается достаточно низким уровнем финансовой грамотности, и многие просто не понимают, что есть очень много различных способов, как грамотно инвестировать свои средства, но люди просто о них или не знают, или же считают, что это невероятно сложно.

Подобное решение во многом ошибочно, и очень сильно суживает кругозор инвестора, а для него это недопустимая роскошь. Нет, вы не подумайте, я вам вовсе не хочу сказать о том, что купить квартиру для инвестиций – это тупо. Я просто, во-первых хочу донести тот факт, что есть и альтернативные варианты, потому, зацикливаться лишь на недвижимости не стоит.

А во-вторых, не забывай, что покупка недвижимости является очень долгосрочной инвестицией, в рамках которой бессмысленно рассчитывать на быстрые прибыли.

Покупка недвижимости за границей

Многие люди активно рассматривают покупку недвижимости за границей, но неопытные инвесторы пытаются сделать это очень быстро, но при этом они даже не задумываются о возможных тратах. Стоит понимать, что процесс покупки жилья в России может очень сильно отличаться от зарубежного рынка недвижимости.

какие документы при покупке вартиры

Конечно, можно клюнуть на цены в некоторых странах, но потом столкнуться с определёнными неприятными последствиями. Например, в Германии придётся отдать порядка 13% от суммы покупки недвижимости. Сюда войдут затраты на Нотариусы, запись в земельном реестре и налог.

Кроме того, во многих странах у риелторов могут быть просто огромные . Так что, при покупке недвижимости за границей обращайте внимание не только на саму цену объекта, но при этом учитывайте возможные сопутствующие расходы.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость – это разные офисы, торговые помещения, склады, гаражи, в общем, все то, что используется в коммерческих целях. Примечательно, что с начала 2014 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость РФ составил свыше 3,7 млрд. рублей, при этом 3,4 млрд. пришлись на Москву.  Если вы решили инвестировать деньги в подобную недвижимость,  то стоит учесть определённые нюансы:

  • Самые доходные объекты подобного класса всегда расположены на центральных улицах. Но и в таком случае цена может во многом отличаться, например, наличие витрин, доступность общественного транспорта и прочее. Например, если вы хотите купить коммерческую недвижимость под магазин, кафе, ресторан, то тогда стоит обратить внимание на наличие парковок и путей подъезда к нему.
  • Многие эксперты в данной области отмечают, что покупка офисного помещения является наиболее выгодной, чем покупка любого другого объекта коммерческой недвижимости. Именно это направление даёт наибольший процент прибыли потенциальному инвестору.

Важные советы инвесторы

Вместо завершения, я хочу дать вам несколько советов, чтобы покупка квартиры как инвестиция, была наиболее эффективной.

  • Практика показывает, что продавать недвижимость лучше всего в теплое время года.
  • Постоянно следите за экономической ситуацией по РФ и всему миру. В кризисные периоды можно всегда уверенно купить недвижимость с долгосрочными целями.
  • Не стоит гнаться за быстрыми деньгами. Если недостроенное жильё стоит крайне дешево, то это должно вас насторожить, потому как на то есть свои причины. Я думаю, вы и сами не раз видели в своём городе здания, которые уже годами так и остались недостроем.

В общем, это все моменты, о которых я хотел вам сказать, и в завершении хочу отметить, что к любым инвестиционным решениям надо подходить с умом. Впрочем, конечно же, всё зависит именно от тебя и я надеюсь, что ты сделаешь свои конструктивные выводы.

1 Звезда ХЕРНЯ!2 Звезды ЧИТАЛ И СПАЛ3 Звезды НУ МОЖНО ПОЧИТАТЬ4 Звезды НРАВИТСЯ!5 Звезд КРУТО! (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Предыдущая
Вложение денегПрибыль банков. Как они его получают?
Следующая
Вложение денегИнвестиции в золотые монеты. Как стать богатеньким Буратиной?)))