Инвестиции в землю. Основные стратегии!

Приветствую всех вас, мои дорогие друзья! Сегодня мы с вами поговорим про инвестиции в землю. Может ли это быть выгодно? Какая специфика? Что нужно знать? На эти и многие другие вопросы я попытаюсь вам дать рациональные ответы. Данная тема во многом может стать интересной с точки зрения информационного развития.

Секретное ФОРЕКС собщество
Я скупаю форекс советники и все что связано с биржами и даю ВАМ БЕСПЛАТНО. И мы толпой отбираем лучшее! Присееденяйся не стесняйся! Бесплатно и без рег у БРОКЕРОВ
Секретный Форум Пример заработка

Земельные инвестиции по своей сути являются прекрасной возможностью для диверсификации ваших капиталовложений. Говоря простым языком, покупка земельных участков является подвидом инвестирования в недвижимость.

Откровенно говоря, земля всегда считалась наиболее интересным и выгодным предметом для инвестирования. Если же мы рассматриваем землю с бизнес точки зрения, то быстрой окупаемости ожидать не придётся.

инвестиции в землю

Но при этом вероятность продажи земли через некоторое время с существенным дисконтом – подобная вероятность весьма высока. Но почему же многочисленные инвесторы так активно обращают своё внимание на подобный тип капиталовложений. А суть в том, что инвестиции в земельные участки предоставляют инвестору целую кучу интересных возможностей:

  • Естественно, землю, особенно перспективную, с течением времени можно продать значительно дороже. Это самый простой способ сохранить свой текущий капитал, а также преумножить его при удачном стечении обстоятельств.
  • Еще один возможный вариант – это покупка участка для последующей застройки. В черте города потенциальный застройщик может построить коммерческую или жилую недвижимость на участке.

земля недвижимость инвестиции

Первостепенно каждый инвестор должен понимать, какие цели он преследует, когда проводит инвестиции в землю. Если мы говорим про Россию, то существует 7 конкретных категорий земель по назначению.

  • Земля сельскохозяйственного назначения
  • Жилищный фонд
  • Земли запаса
  • Земли лесного фонда
  • Земли водного фонда
  • Охраняемые природные территории
  • Земля специализированного назначения

В продаже может оказаться любой тип земли, потому как государство является владельцем территории. Если мы говорим про рядового инвестора, то стоит рассматривать в большей мере первые 2 категории земель.

земля инвестиции строительство

Земли сельскохозяйственного назначения

Для начала, давайте с вами обозначим основные достоинства приобретения участков c/х назначения:

  • Она не требует огромного капитала, и в некоторых случаев подобные участки можно купить достаточно недорого. Но нужно понимать, чем больше близость участка к городу, тем он будет дороже.
  • Данные земельные участки позволяют получить возможность капитализации. Подобные участки могут в перспективе оказаться очень прибыльными, особенно, если грамотно заняться его благоустройством.
  • Возможность функционального использования.

недвижимость земля инвестиции инна нестерова инстаграм

Тем не менее, не всё так прекрасно, как может показаться на первый взгляд, и есть определенные ограничения, которые обязательно нужно учитывать:

  • Нецелевое использование земли. Например, на участке, который предназначен для создания теплицы, на нем нельзя строить капитальное здание.
  • Если сам по себе участок предназначается для садоводства, то здесь можно построить жильё, но вот получить прописку будет весьма проблематично.
  • Владельцы дачных участков имеют право строить дома.
  • На землях, которые предназначены для ведения подсобного хозяйства можно построить дом только в том случае, если они входят в границы самого поселения.

И есть еще один важный момент, если вы делаете земельные инвестиции в земли c/х назначения, то нужно чётко понимать, что их далеко не так просто перевести в любую категорию.

инвестиции в покупку земли

Земельные инвестиции. Можно ли заработать на них?

На самом деле, в РФ сейчас достаточно кризисные времена, и инвестиции в землю сейчас не настолько выгодны, потому как земля в большей части России активно в цене не растёт. Но стоит понимать, что это лишь временная ситуация, потому как, когда любой кризис заканчивается, то всегда начинает настоящий рассвет строительства, и тогда снова земля начинает стоить достаточно дорого.

Видео



Если мы говорим о землях сельскохозяйственного назначения, то они достаточно дешевы и их достаточно много, но они могут в достаточной мере быть удалены от автодорог, что само по себе будет ухудшать транспортную развязку, а это очень важно, на самом деле. Считается, что земли, расположенные в селе и дачных районах выгоднее, чем с/х земли, потому как развитие фермы – это достаточно сложное занятие, которое может потянуть далеко не каждый.

инвестиции в землю можно ли заработать

Земли в развитых населенных пунктах стоят намного дороже и редко продаются в крупных масштабах, но на этих землях можно вести строительство. Если вы хотите реализовать тот или иной проект, то вам важно понимать, подойдет ли земля для реализации этого самого проекта.

Читать — Скам компании

Многие отмечают, что на сегодняшний день делать инвестиции в землю в спекулятивных целях – это уже далеко не так выгодно, и заниматься этим стоило лет 15-20 тому назад.

Анализ рынка земельных инвестиций

На самом деле, вам надо понять, что инвестиции в земельные участки – это пассивные, причем очень долгосрочные инвестиции. На рост стоимости земли могут влиять множество факторов: обещания властей, деятельность застройщиков, наличие коммуникаций, транспортная развязка и так далее. К примеру, обещания по реализации крупного жилого комплекса могут очень сильно повысить цену земли, а вот резкий отказ от реализации этого проекта может очень сильно уронить стоимость земли.

покупка недвижимости

Конечно, менталитет молодого и старшего поколения в этом вопросе сильно отличается. Например, для более старшего поколения возможность обладать свои участком – это большая гордость. Мотивируется это тем, что, мол, на своем участке можно садить огурчики и помидорчики, и земля-матушка будет тебя кормить. Тем не менее, земля с/х назначения имеет некий смысл только в том случае, если налаживается производство крупных масштабов.

Мы сейчас говорим именно о покупке земли с возможной её последующей продажей или её сдачей в аренду. В этом вопросе важно понимать не только потенциальные сроки окупаемости проекта, и понять, насколько этот срок реально может растянуться. На самом деле, вложения в земельные участки не требуют ничего, кроме вливания финансовых средств. Тем не менее, если мы говорим о приобретении крупного земельного участка с дальнейшим его дроблением и последующей распродажей, то необходимо дополнительно подключать рекламные агентства.

Для успешной продажи земли вам нужно задействовать:

  • Агентства по связям с общественностью
  • Проектно-изыскательные структуры
  • Строительные структуры
  • Компании по установке воды и газа
  • Компании по канализации и смежным вопросам

земельные участки

Соответственно, ваши инвестиции в землю должны преследовать конкретную задачу – это рост земельного надела в финансовых и социальных вопросах, что с течением времени позволит увеличить и цену земли, ибо она будет достаточно выгодно смотреться в лице потенциальных инвесторов.

Что может сделать земельные инвестиции невыгодными?

Конечно же, любая инвестиционная деятельность может быть успешной, а может, и нет. Поэтому, если решили вкладывать деньги, то стоит почерпнуть максимальное количество информации.

  • Конечно же, в этом вопросе нужно подключать юристов, которые проверят документацию. Нередки бывают случаи, когда владелец земли вдруг узнает о том, что его участок вдруг находится под арестом. Кроме того земля может находиться в специальных природоохранных зонах и это будет вносить определённые ограничения на работу с участком.
  • Ещё один важный вопрос – это анализ самого земельного участка, исходя из потенциальных целей. Допустим, вы хотите выращивать на нём различные культуры, то вам первым делом нужно изучить состав почвы, и является ли она пригодной для возделывания.
  • Кроме того, вам нужно будет обратить внимание на так называемые «красные линии». К ним можно отнести трубопроводы, линии электропередач, различные автодороги, железнодорожные пути и различные сооружения. Если участок расположен возле подобных линий, то потенциальный инвестиционный «выхлоп» может снизиться в значительной мере.

Стратегии

Инвестиции в земельные участки позволяют использовать различные стратегии. Я же хочу привести вам парочку стратегий, которые можно спокойно реализовать.

Первая стратегия. Суть в том, что вы приобретаете недорогой участок, при этом пилите его на более мелкие участки, а потом продаете их. У этой системы есть серьезное достоинство, и оно состоит в том, что вам не нужно вкладывать дополнительные средства в обустройство участка.

Вторая стратегия. Вы покупаете участок и делите его на равные участки по 4 сотки. На этих участках вы возводите небольшие домики, а затем продаёте их с наценкой. Эта стратегия требует больших первичных затрат, но при этом и потенциальные прибыли более высоки.

как инвестировать в недвижимость

Третья стратегия. Можно приобрести определённый участок и разделить его на три. После этого можно построить дом, продать его и построить еще 2 дома на вырученные деньги, а потом сдавать их в аренду. Схема сама по себе не проста, тем не менее, позволят получать неплохие дивиденды. Самое главное, вам нужно соблюдать следующие правила:

  • Участок должен расположиться вблизи населенного пункта. Это будет огромным плюсом при продаже участка или сдачи его в аренду.
  • Надо будет пройти все нормативные процедуры, согласованные с руководством населённого пункта.
  • Если необходимо перевести участок в другую категорию, то нужно подготовиться финансово. По стоимости эта процедура вполне может быть сопоставима с покупкой участка. Это очень важно понимать на этапе планирования, ибо конечные результат может отличаться от того, что вы ожидали.
  • При покупке участка без наличия застроек, нужно проконсультироваться, можно ли их вообще возводить?
  • Покупка участка рядом с водоёмом – это может быть очень выгодно на самом деле. Но иногда бывает и так, что строительство разных возведений может быть на таких участках ограничено.
  • Ну и, конечно, обратите внимание на план будущей застройки, прилегающей к участку.

Выводы

Стоит чётко понимать, что инвестиции в землю сопряжены с определёнными рисками. Они могут принести как много профита, так и могут в конечном итоге сильно ударить по карману. В любом случае, если вы идёте на риск, то вам нужно его принимать. В общем, я надеюсь, что данный материал будет вам полезен.

1 Звезда ХЕРНЯ!2 Звезды ЧИТАЛ И СПАЛ3 Звезды НУ МОЖНО ПОЧИТАТЬ4 Звезды НРАВИТСЯ!5 Звезд КРУТО! (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Предыдущая
Вложение денегИнвестиции в кино. Доступно каждому!
Следующая
Вложение денегИнвестиции в IPO. Греби бабло лопатой:)